新政预告大餐——深度解析房产建筑业‘营改增’新政实施要点！
*最顶尖的房产纳税筹划实战专家——赵国庆
财税号称 “税界才子”实战讲师
*著名房地产、建筑业纳税筹划高手
国内大型房企顾问、上市公司税务顾问
一位全面深度解析*房产建筑业税收政策、*最顶尖的纳税筹划实战专家！
一位为各级税务*、多家大中型企业举行数千场涉税讲座与辅导的高级讲师！
一位精通资本市场、重组、房产建筑、金融、国际税收等税收领域的智力大师！
一位在《*税务》、《*税务报》等级报刊杂志发表论文100余篇资深专家！
房地产、建筑业全面营改增脚步声声，迫在眉睫。面对营改增：操作得当，可能税费下降，操作不当，税负必然上升，营改增将成为房地产建筑企业的生命线。营改增绝不仅仅是简单的税务管理或财务会计核算处理改变，而是会影响企业管理方方面面的重大变革，将对企业的组织结构、业务模式、关联交易、资质管理、供应商选择、管理环节、管理流程等带来一系列重大影响和挑战。营改增会给房地建筑企业带来哪些机遇和挑战？过渡期有哪些优惠政策？我们应做好哪些准备？以及有哪些涉税风险及筹划技巧？未雨绸缪，加强政策学习，增进对“营改增”的认识，制订增值税内部控制体系和工作流程，建立增值税全流程跟踪管理制度，提前应对和防范营改增后可能带来的经济风险和税务风险，妥善处理营改增过渡期间的税金清算与稽查等事宜，确保企业利益*化。
2015年*房地产市场面临严峻挑战，很多中小房地产企业面临生存困难。在这样的大背景下，房地产公司如何做好自身的税收筹划，*化的节约税金，化解税收风险是当下地产企业财务经理应该把握的关键。本课程第二部分通过分解房地产全流程开发环节，分析房地产企业税收筹划的操作要点和税收风险防控方法。
【培训核心内容】
*模块 房地产建筑业营改增政策该思考哪些问题
1. 正在以及将要实施的财税体制改革对于房地产企业有哪些影响？
2. 建筑业、房地产业何时会营改增？可能执行的税率有人说11%，有人说17%，到底会是多少？
3. 建筑业、房地产业营改增纳税模式和现行营业税政策有哪些不同？还会差额纳税吗？、
4. 增值税的适用税率和征收率有多少？房地产企业可能涉及到增值税哪些税率及征收率？
5. 营改增对建筑、房地产业经营模式有哪些影响？
6. 营改增对建筑业、房地产业财务指标及净利润有何影响？如何评价税负变化？
7. 营改增对建筑业、房地产业经营预算工作有何影响？现行预算体系会如何变化？
8. 卖房赠冰箱、空调算不算混业经营？适用税率？
9. 建筑业、房地产企业如何充分利用进项抵扣政策减轻税负？
10. 拿到增值税专用发票就可以抵扣进项税额吗？
11. 房地产营改增后业主退房、折扣如何开具发票？
12. 快递业营改增后房地产如何集中索取发票？税率是多少？
13. 融资租赁业营改增后对于房地产有何影响？ 融资性售后回租商品房确认收入吗？
14. 房地产开发各个阶段哪些能取得哪些专用发票？哪些能或不能抵扣？
15. 营改增后房地产纳税义务发生时间有无变化？对于工程款结算有无影响？营改增对房地产建筑业资金管理提出了什么要求？
第二模块 建筑业、房地产企业应关注的营改增若干风险问题
1. 房地产企业应该办理一般纳税人吗？ 假如有增值税业务是再设公司还是分账核算？
2. 没有营改增就不涉及视同销售缴纳增值税业务吗？ 营改增后无处躲藏的现有赠送业务。
3. 房地产企业涉及代扣税款如何处理？
4. 房地产营改增后发生正常损耗、非正常损失如何处理？
5. 固定资产进项税额该不该抵扣？ 抵扣多少？
6. 营改增后销售旧设备、新设备该如何纳税？有无分别？
7. 营改增后销售旧房、新房、在建房该如何纳税？
8. 营改增后出租自行开发产品该如何纳税？
9. 房地产建筑业如何划分跨营改增试点实施日的合同？
10、建筑企业甲供材风险
11、建筑企业甲供设备风险
12、建筑企业异地开票风险
13、建筑企业分包、转包、*经营风险
14、建筑企业汇总纳税风险
第三模块 房地产企业全流程税收筹划
1、非货币资产投资设立模式中的税收风险和税收筹划
2、股权收购设立模式中的税收风险和税收筹划
3、地产分立税收风险和税收筹划
4、出让土地获取模式的税收风险和税收筹划
5、延期交付土地中的税收风险和税收筹划
6、定向回购房屋涉及的税收风险和税收筹划
7、拿地模式中承担红线外费用的税收风险和税收筹划
8、土地返还款的税收风险和税收筹划
9、合作建房中的税收风险和税收筹划
10、甲供材处理的税收风险分析与税收筹划（材料和设备如何区分）
11、预提费用的税收风险与税收筹划（园林绿化费可以预提吗）
12、支付境外设计费的税收风险分析与税收筹划
13、销售代理费、佣金、监理费、服务费、咨询费等问题的税收风险分析与税收筹划
14、售楼处的税收风险分析与税收筹划
15、车库、车位（地上、地下）处理中的税收风险分析与税收筹划
16、开发环节支付利息的税收风险分析与税收筹划
17、项目成本分摊的税收风险分析与税收筹划
18、精装修房装修款项分拆的税收风险及税收筹划
19、房地产不同促销模式税收风险分析及税收筹划（代垫首付、购房凡税、打折促销、买房赠车、电器、装修等）
20、售后回购、商业地产售后回租税收风险的分析及税收筹划
21、房地产企业为其他企业、行政单位建房销售给内部人员税收风险的分析与税收筹划
【培训对象】ª房产建筑企业董事长、总经理、财务总监、税务总监、经理、主管、会计等相关财会办税人员
ª国税局、地税局、税务师事务所、会计师事务所等相关财税专业人士
【培训时间】2015年6月13-14日（周六、周日）
【培训地点】杭州•维也纳国际酒店(杭州市文晖路348号、西湖文化广场地铁口)
【培训费用】2980元/人（包含资料、中餐、茶点、现场咨询费等）
